Hierin sind stichwortartig die wichtigsten Vorgänge/Abläufe für die Aufgabengebiete zusammengestellt, die den katastertechnischen bzw. hoheitlichen Bereich betreffen – also die originären Betätigungsfelder der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure (ÖbVI).

Gebäudeeinmessung nach HVGG Teilungsvermessung nach HVGG Grenzfeststellung nach HVGG Grenzanzeige Gutachten zu grundstücksrelevanten Fragestellungen HVGG: Hessisches Vermessungs- und Geoinformationsgesetz

Gebäudeeinmessung nach HVGG

Gesetzliche Grundlage Das Hessische Vermessungs- und Geoinformationsgesetz (HVGG), § 21 (1) regelt die Verpflichtung zur Einmessung eines Gebäudes: "Wird ein im Liegenschaftskataster nach § 9 Abs. 1 nachzuweisendes Gebäude neu errichtet oder im Grundriss verändert, haben die betreffenden Gebäudeeigentümerinnen und Gebäudeeigentümer bis zu dem Zeitpunkt, in dem die tragenden Teile und die Dachkonstruktion vollendet sind (Fertigstellung des Rohbaus), die zur Fortführung des Liegenschaftskatasters erforderliche Gebäudeeinmessung und die anschließende Fortführung des Liegenschaftskatasters zu veranlassen" Zweck Unser Staatswesen füllt diverse Regelungs- und Steuerungsaufgaben aus. Im Fall des Vermessungswesens obliegt die Aufstellung und Führung des Liegenschaftskatasters den Bundesländern. Für die Erfüllung ihrer Aufgaben benötigen die fachlichen und politischen Entscheidungsträger des Landes aussagekräftiges Grundlagenmaterial, das umfassend und vor allem aktuell die Ausgangslage dokumentiert. Im Bereich der Stadtbauplanung ist die Kartendokumentation ein zentrales Auskunftswerk (Bebauungsdichte, -volumen, -höhen, Erschließungsmöglichkeit der Bauflächen, etc.), was zunächst also die staatlichen bzw. Landesvorgaben erfüllt. Für potentielle Bauherren bringen diese Vorgänge insofern Synergieeffekte, als dass sie sich bei ihren Baugesuchen/-voranfragen sofort auf den aktuellen Zustand beziehen können und somit eine zeitnahe Entscheidung der zuständigen Behörden erwarten dürfen. Hierin ist die gesetzliche Grundlage der Gebäudeeinmessungspflicht begründet. Die Gebäudeeinmessung dient der Rechtssicherheit der Eigentümer, da sie sicherstellt bzw. dokumentiert, ob das Gebäude auch tatsächlich nach den Vorgaben des Lageplans bzw. gemäß der vorangegangenen Absteckung errichtet wurde. Kosten Die Kosten richten sich nach der Verwaltungskostenordnung in der jeweils gültigen Fassung.

Teilungsvermessung

Gesetzliche Grundlage
Grundstücksteilungen sind Verwaltungsakte, deren formeller Ablauf in einer Vielzahl von Verwaltungsvorschriften und Durchführungsverordnungen klar geregelt ist. Das Amtsgericht verwaltet im Grundbuch die Grundstücke: sie werden unter einer laufenden Nummer geführt. Bei Veräußerung von Grundstückteilen können diese nur dann abgeschrieben werden, wenn eine entsprechende Fortführungsmitteilung hierfür nachgewiesen wird. Diese Fortführungsmitteilung (FM) wiederum wird durch das zuständige Amt für Bodenmanagement (früher Katasteramt) nach Ausführung der Teilungsvermessung ausgestellt. Diese Teilungs- oder katastertechnisch: Zerlegungsvermessungen können nur Vermessungsstellen nach § 15 HVGG ausführen, hier insbes. Katasterbehörden und in Hessen zugelassene ÖbVI.
Ablauf
Die Grundlagen für die Teilungsvermessung liefert das amtlich geführte Liegenschaftskataster. Es in seiner Form und Qualität gebietsweise sehr unterschiedlich ausgeprägt. Für die Beurteilung hierüber werden aktuelle Vermessungsunterlagen bereitgestellt. Nach deren Sichtung und Prüfung legt der ÖbVI den Termin für die örtlichen Vermessungsarbeiten fest. An diesem Termin werden die i.d.R. vorab festgelegten Vorgaben über z. B. die gewünschte Sollfläche, Verlauf der neuen Grenzen, etc. in die Örtlichkeit übertragen bzw. nach Absprache vor Ort festgelegt und umgesetzt. Alle Vorgänge, insbesondere bzgl. der Grenzuntersuchung und –abmarkung werden dokumentiert und finden Eingang in das Liegenschaftskataster, das die Ergebnisse der Messung nach Prüfung übernimmt. Über den Vorgang nimmt der ÖbVI eine Niederschrift auf („Niederschrift über die Feststellung der Grenzen und die Abmarkung“). Betroffene Grundstückseigentümer werden mit einem Abmarkungsbescheid informiert, während das zuständige Amt für Bodenmanagement mit der Übernahme der Vermessung das Liegenschaftskataster (Liegenschaftsbuch, Liegenschaftskarte und Zahlennachweis) fortführt. Grundstücksteilungen sind Verwaltungsakte, deren formeller Ablauf in einer Vielzahl von Verwaltungsvorschriften und Das Ergebnis der Fortführung ist die o. a. Fortführungsmitteilung, die den Grundstückseigentümern und den Inhabern grundstücksgleicher Rechte bekannt gegeben wird. Hierin sind die an den Grund- bzw. Flurstücken eingetretenen Veränderungen tabellarisch aufgeführt (v. a. Gegenüberstellung der alten und neuen Flächen, Liegenschaftskarte mit Verlauf der neuen Grenzen und Bezeichnung der neuen Flurstücksnummern). Nach Einhaltung/Ablauf der Widerspruchsfristen wird der Verwaltungsakt vollzogen. Der Notar erhält einen Auszug, um die Abschreibung der Grundstücksteile zu veranlassen, womit schließlich die grundbuchtechnische Realteilung vorgenommen wird. Desgleichen erhält ebenfalls das Grundbuchamt einen Auszug aus der Fortführungsmitteilung, um die Übereinstimmung zwischen Liegenschaftskataster und Grundbuch hinsichtlich Flurstücksbezeichnung und -fläche zu gewährleisten.
Kosten
Die Kosten richten sich nach der Verwaltungskostenordnung in der jeweils gültigen Fassung.

Grenzfeststellung / Grenzanzeige

Gesetzliche Grundlage
Basierend auf dem Hessischen Vermessungs- und Geoinformationsgesetz werden durch eine Reihe von weiterführenden Verordnungen und Erlassen vermessungstechnische Detailfragen geregelt. Maßgeblich für die Durchführung von Grenzfeststellungen ist u.a. die Verwaltungsanweisung Liegenschaftskataster (VAL).
Zweck
Bei einer Grenzfeststellung werden die Grenzpunkte aufgesucht und ggf. – falls nicht mehr vorhanden – neu abgemarkt. Hierüber ist eine Niederschrift anzufertigen, da es sich ebenfalls (analog zu einer Teilungsvermessung) um einen Verwaltungsakt handelt.
Die Betroffenen erhalten einen Grenzfeststellungs- und Abmarkungsbescheid.
Bei einer Grenzanzeige werden die Grenzpunkte ebenfalls aufgesucht und ggf. – falls nicht mehr vorhanden – nicht dauerhaft abgemarkt, sondern lediglich angezeigt, um etwaige weitere Arbeiten ordnungsgemäß durchführen zu können; z. B. Errichtung von Einfriedigungen etc. Hierbei handelt es sich also um eine ingenieurtechnische Vermessung, die im Prinzip dieselben Anforderungen an Aufwand und geforderte Genauigkeit stellt, wie die Grenzfeststellung. Wegen der fehlenden Abmarkung ist es jedoch keine hoheitliche Vermessung.
Kosten
Die Kosten für eine Grenzfeststellung richten sich nach der Verwaltungskostenordnung in der jeweils gültigen Fassung.
Die Kosten für eine Grenzanzeige werden nach Zeitaufwand abgerechnet.